Gemeente
U regelt het SMP of pre-SMP. De praktische vraag die daarna komt: wie plaatst al die voorzieningen, in welk tempo, en hoe houdt u bij wat er staat. Daar komen wij in beeld.
Home › SMP
Werken onder een SMP of pre-SMP
Dezelfde renovatie kan in de ene gemeente over een maand starten en in de andere pas over een jaar. Dat verschil zit niet in uw gebouw, maar in hoe uw gemeente het geregeld heeft.
In het kort
Wat betekent dit voor u?
Er is maar één vraag die er voor uw planning toe doet: moet u zelf een jaar onderzoek laten doen, of niet?
Heeft uw gemeente een SMP of een pre-SMP, dan heeft de gemeente dat onderzoek al voor het hele gebied laten doen en heeft zij de vergunning. U valt daaronder. Dat scheelt in de regel ongeveer een jaar wachttijd en de kosten van dat onderzoek.
Heeft uw gemeente niets, dan regelt u het zelf: quickscan, zo nodig een jaar vervolgonderzoek, en daarna een vergunningaanvraag bij de provincie. Reken op een jaar voordat de schop de grond in kan.
In alle drie de gevallen komen er voorzieningen aan de gevel, en in alle drie de gevallen kunnen wij die plaatsen. Wat verschilt is het voortraject.
De drie routes naast elkaar
Welke route geldt voor u?
| Uw gemeente heeft een SMP | Uw gemeente heeft een pre-SMP | Uw gemeente heeft niets | |
|---|---|---|---|
| Wie heeft de vergunning | De gemeente, voor het hele gebied | De gemeente, tijdelijk voor het hele gebied | U zelf, per project |
| Eigen onderzoek nodig | Nee | Nee | Ja, quickscan en meestal een jaar vervolgonderzoek |
| Wanneer kunt u starten | Zodra de maatregelen uit het plan geregeld zijn | Zodra de compensatie in het gebied hángt | Na de vergunning; reken op ongeveer een jaar |
| Wat moet u doen | De voorgeschreven voorzieningen laten plaatsen en vastleggen | Hetzelfde, maar de voorzieningen moeten er vóóraf hangen | Onderzoek laten doen, vergunning aanvragen, daarna uitvoeren |
| Wat wij voor u doen | Natuurvrij maken, plaatsen, registreren | Vooraf compenseren op gebiedsschaal, daarna natuurvrij maken | Uitvoeren zodra het activiteitenplan er ligt |
Indicatief. De vergunning of het activiteitenplan van uw project is altijd leidend.
Met een SMP kunt u vrijwel meteen door
De gemeente heeft het gebied laten onderzoeken en heeft een gebiedsgerichte vergunning van de provincie. Uw project valt daaronder, mits u zich houdt aan de maatregelen die in het plan staan.
Praktisch betekent dat: het plan schrijft voor hoeveel voorzieningen er per woning of per blok bij moeten en van welk type. Wij plaatsen die, en leveren de lijst met wat waar hangt zodat uw dossier klopt.
Met een pre-SMP moet de compensatie er eerst hangen
Het definitieve plan wordt nog gemaakt, maar er ligt al een tijdelijke gebiedsvergunning. Daaraan zit één harde voorwaarde: er moet vooraf gecompenseerd zijn. Hangen de voorzieningen er nog niet, dan mag er niet aan de gebouwen gewerkt worden.
Voor u betekent dat: begin op tijd met het plaatsen, want het is de enige stap die tussen u en de start van de bouw staat. Wij doen dit op grote schaal — in West-Friesland plaatsen we 2.500 voorzieningen voor zes gemeenten.
Zonder SMP regelt u het per project
Een ecologisch adviesbureau doet de quickscan en, als er aanwijzingen zijn, een vervolgonderzoek dat over de seizoenen verspreid moet worden. Daarna volgt de vergunningaanvraag bij de provincie.
Dat is de route die het meeste tijd kost, en de reden dat bouwplannen stilvallen. Zodra het activiteitenplan er ligt, pakken wij het op: natuurvrij maken, tijdelijke voorzieningen, permanente compensatie en de registratie.
Loopt uw project al? Wij denken mee over de fasering, zodat het deel dat wel door kan niet hoeft te wachten op het deel dat nog onderzocht wordt.
Per type opdrachtgever
Wat het concreet voor u betekent
Woningcorporatie
Uw verduurzaming loopt over honderden woningen. Onder een SMP of pre-SMP kunt u doorwerken, mits de compensatie op orde is. Wij plannen mee met uw bouwstromen.
Aannemer of isolatiebedrijf
U wilt weten of u mag beginnen en wanneer. Wij maken de gevel natuurvrij, leggen dat vast, en zorgen dat uw ploeg niet stil komt te staan op een dakrand.
Ecologisch adviesbureau
U schrijft het plan, wij voeren het uit. Geen concurrentie op onderzoek, wel een partij die uw voorschriften letterlijk uitvoert en netjes terugrapporteert.
Projectontwikkelaar
Bij nieuwbouw of herbestemming kunnen de voorzieningen mee in het ontwerp. Hoe eerder dat bekend is, hoe minder meerwerk in het bestek.
VvE of particulier
Kleinere aantallen, dezelfde regels. Wij kijken mee wat er nodig is en of uw gemeente onder een regeling valt die het eenvoudiger maakt.
Vragen
Veelgestelde vragen
Wat is een soortenmanagementplan?
Een soortenmanagementplan, kortweg SMP, is een aanpak waarbij de gemeente het hele gebied in één keer laat onderzoeken in plaats van gebouw voor gebouw. Op basis daarvan geeft de provincie één vergunning af voor dat hele gebied. Losse projecten hoeven dan niet elk hun eigen onderzoek van een jaar te doorlopen.
Wat is een pre-SMP?
Een pre-SMP overbrugt de periode waarin het definitieve plan nog wordt gemaakt. De gemeente krijgt dan alvast een tijdelijke vergunning voor het gebied, meestal voor ongeveer twee jaar. De voorwaarde is dat er vooraf gecompenseerd wordt: de voorzieningen moeten in het gebied hangen vóórdat er aan de gebouwen gewerkt wordt.
Hoe weet ik of mijn gemeente een SMP of pre-SMP heeft?
Dat verschilt per gemeente en verandert regelmatig. Bel de afdeling vergunningen of duurzaamheid van uw gemeente, of vraag het ons. Wij werken in meerdere gemeenten en weten vaak hoe het ervoor staat.
Scheelt het mij geld?
Meestal wel. Onder een SMP of pre-SMP vervalt het jaarrond onderzoek per project, en dat is vaak de grootste kostenpost in het voortraject. De voorzieningen zelf moet u nog steeds plaatsen; die kosten blijven.
Mag ik dan het hele jaar door werken?
Nee. Ook onder een SMP blijft het natuurvrij maken seizoensgebonden: niet in de kraamperiode van vleermuizen en niet in het broedseizoen van vogels. Wat vervalt is het onderzoekstraject, niet de uitvoeringsregels.
Wij hebben geen SMP in onze gemeente. Kunnen jullie dan iets doen?
Zeker. Dan loopt het per project: een adviesbureau doet het onderzoek en vraagt de vergunning aan, en zodra het activiteitenplan er ligt voeren wij het uit. Wij kunnen ook eerder meedenken over de fasering, zodat het onderzoek uw bouwplanning zo min mogelijk raakt.
Deze pagina geeft algemene informatie en is geen juridisch advies. Voor uw situatie is de vergunning of het activiteitenplan leidend; bij twijfel kunt u terecht bij uw gemeente, de omgevingsdienst of de provincie.
Weet u niet welke route geldt?
Noem de gemeente en het type project. Wij zoeken uit hoe het daar geregeld is en zeggen u wat de snelste weg is.